不動産投資のご案内
ご挨拶
長期にわたり日本では低金利時代が続いています。その関係か最近では個人の資産運用において有効な手段がなかなか見つからないと言うことで小額から始められる金融関係の個人投資等がもてはやされていますがアメリカにおけるサブプライム問題から運用益の減額あるは損失が聞こえてきます。ウサギ(証券）と亀（金利）の競争ではありませんが簡単には行かない様です。ウサギのように早く歩みたいがリスクが大きい、亀は堅実だがちょっと遅いと考えている方も多いのではないのでしょうか。ウサギより遅いが亀より速いものはと考えると(不動産）になるでしょうか。日本では不動産バブルにより大きく資産価値が下がりました。これによって土地神話が崩壊した事は承知の事実です。ではなぜアメリカに投資なのか。これは日本と違った不動産への考え方があるからです。多くのアメリカ人は不動産は一生保有するものと考える方は少ないのです。資産を増やす道具だと考えています。この考え方を基にアメリカの不動産を考えてください。
商業不動産の多くの販売価格は該当物件の収益により判断されますが、時には物件の状況、状態により収益以外の金額査定方法が取られる事もあります。多くの場合、ローン等の融資額は総収入額に基づき算出された支払い可能額になり、投資リスクの軽減が可能となります。もし自社ビルが高額で売却が可能で、高額の利益が見込めるのであれば自社ビルの売買を行います。では売り手の本社ビルは何処に。実は売却側は買い手と新たに賃貸契約を結ぶのです。この様な事はアメリカでは珍しいことではありません。
住宅関係ですと日本の方の殆どの人は不動産は人生最大の買い物と理解し一生に一回の買い物と考えています。ところがアメリカでは人生において何度も買い換えます。これはヤドカリが自分にあった家を探すのと同じで極端に言えば車の買い替えと変わりません。自分の経済状況にふさわしい家に住むものと多くの方が考えています。この考え方は個人の社会に対するステータスの維持と考えてよいでしょう。
商業、住宅を問わず売買価格はマーケットに左右されます。需要と供給の関係から当然売却価格が下がる事もあります。ところで商業、住宅不動産にしても本当に収益はあるのか、それはいつなのかという疑問があります。収益は売却益と運用益に分かれ、非常に乱暴な計算ですが購入額と売却額の差が売却益、運用益は年収から全ての経費を差し引いた金額です。では今から１０年前を振り返って見ましょう。当時と今の売買価格の違いは幾らでしょうか。或いは２０年前、３０年前は？現在の方が上回っているはずです。日本では不良債権の処理が遅く都市、地域によっては未だ回復していない所があるかもしれませんが、NYC(マンハッタン）においては２０年間のほぼ5倍になっています。これを見逃す手は無いでしょう。マンハッタン以外では7倍になっている地域もあります。運用益については購入時に用意できる頭金により変わってきますが、投資額（頭金）に対するリターンは３０％も可能です。
皆さんもアメリカの不動産を資産運用の道具として使ってみてはいかがでしょうか。