議会が金融不安一掃の公的資金の投入を決定しましたが最初の下院の反対が大きな影響を及ぼして修正しても厳しいと世間は見ていますね。こんな状況の中、日本円だけがドルに対して強く$1がついに100円を切りました。さあ日本の皆さんの投資のタイミングが来ましたね。この状況で投資？と思うかもしれませんが日本のバブルが弾けた時を思い出してください。不動産価格が下落し困りましたね。今ニューヨークではヘッジファンド、銀行の融資が焦げ付き始めています。と言うことは損切りの為、最近買った不動産の処分を始めているのです。そうです地方の住宅と同じく差し押さえが出始めました。一軒家ではありませんよ。商業ビルです。このタイミングを逃す手は無いと思うのですが。最近まで中東のファンドがオイルマネーを資本に物件を買いましたが、この4ヶ月の間に資金をひき始めたのです。今まで札束で面を張っていた連中が引くと強い競合相手が少なくなり値もたたける状況になっています。この数週間は色々な物件情報が入ってきておりどれも金融機関からの情報です。今年の前半はフレンドリーフォークロージャーと訳のわからない事を言っていましたが今ははっきりと差し押さえと言っています。一般にはオープンになっていない情報ですのでもし貴方が投資に興味があればご連絡を、ただし資金状況を証明する書類が必要ですが。
今月のお薦め物件（一般の不動産会社は知りません）
１）マンハッタン、グランドセントラル駅近く7万㎡以上のオフィスビル
$630,000,000.00(約630億円) 市場評価の70% これはお買い得でしょう。
２）5番街オフィスビル $250,000,000.00(約250億円)
その他多数あり。詳細はお問い合わせ下さい。
皆さん連絡を待ってますよ。
昨日リーマンブラザーズの会社更生法の申請がニュースに流れ、のんびり、ゆっくりの日曜日が流血の日曜日になりましたね。サブプライムの問題が浮き彫りになり色々と金融再編の動きが活発ですがこの事は住宅ローンを売っていた本人(モーゲージブローカー、銀行、証券の連中）は一番判っていた事で誰がババをつかむかと言う非常に単純な事でしたので今更驚くことではないと思うのですが。
金融関係、不動産関係に従事しているものは誰が考えてもわかりそうな事ですが、余程収入がある場合を除いて住宅ローンで売買価格全額に対してローンを組むなんて非常識としかいえませんね。もし全額組む場合は直ぐに転売出来て儲かる時だけでしょう。投資物件のオフィスビルとかホテルでしたら可能性はありますが、住宅の個人使用では最初から弾ける事くらい金貸しのプロであれば誰でも判るはずです。テレビのインタビューでも言っていましたが『自分が幾ら儲かるかしか考えてなかった。』と言っていましたがこの様な連中の資産は没収ものでしょう。
ローン金額は総収入の33%が最大支払額とみなされるのが健全と言っていたのは何処の会社だったのでしょうか。33%の中にクレジットカード、光熱費、もろもろの支払い額が含まれますので実際はそんなに借りれないはずなんですが。ちなみに彼等は昨年のボーナスは億単位ですよ、会社がつぶれればさっさと次の会社ですからこの問題は忘れた頃に再び起こるでしょうね。
リーマンはチャプター11ですから優秀な人材としっかりした再建プランがあれば投資家は資金をだすのが米国ですから今後に期待でしょうか。ところで証券界は生き馬の目を抜くところですから今回のドサクサで空売りをあびせ瀕死の重病人に追い討ちを掛けた連中がいるはずなんですが誰か知りませんかね。多分この連中が次に天に召される方でしょう。
6月の中旬ですが日本のあるデベロッパーから依頼を受け総勢20名でNJにあるリューリン・パーク・ゲーテッド・コミュニティーを視察に訪れました。ゲートボールのクラブとは違いますよ。450エーカー(55万坪）もある広大な敷地に150の邸宅が点在し入り口は大きな門がある住宅地です。ニューヨークだとセントラルパークの中に300弱の屋敷があるようなもので、車窓で見た邸宅の中で前庭だけで10エーカー(12,240坪）と言う屋敷がありました。この広さだとフットボールが出来ます。実際に行なったそうですが。小さいもので1エーカー（1224坪）まるで住宅ではなく別荘を見ているようなものでした。なんとなんと街路灯はガス灯です。いまどきガス灯は観光地じゃないと見られませんよ。それがここでは敷地内に、なんと情緒のある所でしょう。広大な敷地ですから野生の鹿が庭をうろうろしているし、とてもマンハッタンから40分の距離とは思えませんでした。ちなみ邸内を拝見させていただいた物件はキャッスル（お城）1840年の建物を修理しながら実際に使っているのです。エアコンは何故か三菱製でしたね。建設当時は最上階からはマンハッタンが見えたそうですが今は木が生い茂り見えにくくなっていますが、視界が広がる冬になると最上階から見えるそうです。絶景でしょうな。今回の視察に協力してくれた婦人会の方のお屋敷で簡単な昼食を頂きました。サラダ、パン、デザート、飲み物ですがゲートコミュニティーの勉強をさせてほしいととだけ伝えていたのに昼食をいただけるとは驚きの訪問でした。大きな敷地に住む人のホスピタリティーは違いますね。感謝、感謝の訪問でした。そうそう先ほどのキャッスル売りますとの事です価格は驚きの＄2.5Million(約2億5千万円）裏庭でゴルフの打ちっぱなしガできます。城主になるのも良いかもしれませんね。
電話を取って直ぐ連絡を。待っています。
顧客の要望で銀行ローン流れのオークションにNYCの裁判所に行ってきました。午後1時からの開始寸前に到着したので着席と同時に競りが始まり1分程でSOLDの声で終了まさしく＠不動産です。今回は顧客がローン流れの物件を買いたいとの要望だったのですが世間の状況とは違いオークションも加熱しマーケットでの予想販売価格の93%でダンでした。物件自体はスタジオコンド（日本のワンルームマンションに相当）で400sq（11坪）で貸し出しも簡単に行える物件でしたので加熱したんだと思います。落札した方は直ぐに競売官にデポジット（落札価格の10%以上）を納金し30日以内の代金支払いへの書面作成に入っていました。今回の物件は抵当権が銀行だけでしたが物件によっては色々調査が必要になりますので専門業者に依頼し調査が必要になります。
当日２件目のハーレムの4階建てのビルは諸条件の説明が行われている時に破産手続きが10分前に終了したので本日の競売は中止と発表され一同競売官に不満を述べていましたがどうしようもなく散会ととなりました。こんな事も在るのですね。
日本からの方も参加できますが条件は
１）落札時に返金なしの条件で購入額の10%以上の手付金を銀行保証のチェック、マネーオーダーでその場で納金。
２）落札後は30日以内の支払い完了。
３）弁護士名、ソーシャルセキュリティー＃など登記上必要な情報。
最低限必要な条件です。もし不動産業者同行で行うと手数料は貴方の負担です。
物件の内覧は出来ません。現状のまま購入という事です。
運があれば30日以内にマーケット価格より安い値段でNYCで不動産物件が買えます。皆さんも如何ですか。
最近のアメリカドルの急落のうえ株安の状況は海外からの不動産投資に最適の状況が整ったと言えるでしょうがサブプライムの問題があるので一般の方にはどうなんでしょうか。私には再びＮＹＣで売買価格のレコードが生まれる雰囲気が感じられるのですが。金利が下がり円高なのですから日本で築落ちで売買価格が下がるなどの心配の無いアメリカでの投資に切り替えた方が良いと思いますけど。住宅関連のタウンハウス（日本の１戸建てタウンハウスと違いレンガ造り、コンクリート造りの４~５階建のアパート、又は個人住居）や抵当流れのコンドミニウム（日本のマンション）も面白いですがグループでオフィスビルも良いと思いますね。なにせ現在のテナントの家賃がマーケットに比較して半分以下の賃貸テナントが入っている物件が出てきています。リースの更新時に収入が増えたところでの転売は非常に魅力的です。皆さんもこの機会にマンハッタンデビューしてみては如何でしょうか。マンハッタンがいまだにサブプライムの影響が非常に少ない所なんですから。