不動産@ニューヨーク

顧客の要望で銀行ローン流れのオークションにNYCの裁判所に行ってきました。午後1時からの開始寸前に到着したので着席と同時に競りが始まり1分程でSOLDの声で終了まさしく＠不動産です。今回は顧客がローン流れの物件を買いたいとの要望だったのですが世間の状況とは違いオークションも加熱しマーケットでの予想販売価格の93%でダンでした。物件自体はスタジオコンド（日本のワンルームマンションに相当）で400sq（11坪）で貸し出しも簡単に行える物件でしたので加熱したんだと思います。落札した方は直ぐに競売官にデポジット（落札価格の10%以上）を納金し30日以内の代金支払いへの書面作成に入っていました。今回の物件は抵当権が銀行だけでしたが物件によっては色々調査が必要になりますので専門業者に依頼し調査が必要になります。
当日２件目のハーレムの4階建てのビルは諸条件の説明が行われている時に破産手続きが10分前に終了したので本日の競売は中止と発表され一同競売官に不満を述べていましたがどうしようもなく散会ととなりました。こんな事も在るのですね。

日本からの方も参加できますが条件は
１）落札時に返金なしの条件で購入額の10%以上の手付金を銀行保証のチェック、マネーオーダーでその場で納金。
２）落札後は30日以内の支払い完了。
３）弁護士名、ソーシャルセキュリティー＃など登記上必要な情報。
最低限必要な条件です。もし不動産業者同行で行うと手数料は貴方の負担です。
物件の内覧は出来ません。現状のまま購入という事です。

運があれば30日以内にマーケット価格より安い値段でNYCで不動産物件が買えます。皆さんも如何ですか。

最近のアメリカドルの急落のうえ株安の状況は海外からの不動産投資に最適の状況が整ったと言えるでしょうがサブプライムの問題があるので一般の方にはどうなんでしょうか。私には再びＮＹＣで売買価格のレコードが生まれる雰囲気が感じられるのですが。金利が下がり円高なのですから日本で築落ちで売買価格が下がるなどの心配の無いアメリカでの投資に切り替えた方が良いと思いますけど。住宅関連のタウンハウス（日本の１戸建てタウンハウスと違いレンガ造り、コンクリート造りの４~５階建のアパート、又は個人住居）や抵当流れのコンドミニウム（日本のマンション）も面白いですがグループでオフィスビルも良いと思いますね。なにせ現在のテナントの家賃がマーケットに比較して半分以下の賃貸テナントが入っている物件が出てきています。リースの更新時に収入が増えたところでの転売は非常に魅力的です。皆さんもこの機会にマンハッタンデビューしてみては如何でしょうか。マンハッタンがいまだにサブプライムの影響が非常に少ない所なんですから。

本日は雪で朝から雪かきで大変なんですが雪かき中に同業者からレストラン売買の情報が入って来ました。グリニッジビレッジのど真ん中と言ってよいくらいの場所ですが居ぬきの条件ですが売値が高い、なんと$60万ドル広さが2,400Sq(70坪弱）ですから中々売れないと思いますがどうなんでしょうか。家賃は$9,000ですからリーズナブルな金額でしょう。鮨屋にはちょうど良いかもしれませんね。ところで賃貸価格の高騰は引き続き続いており世間のサブプライム問題は何処にあるのかなと言う感じです。もう少し景気減退がはっきりすれば家賃の低下減少が現れるでしょうけども若干下がった時には世界中から出店したい企業が増え直ぐに基のレベルに戻るのではないでしょうか。この下限の見極めが大変ですがタイミングよく決められれば非常に良いディールになりますが日本にある企業は意思決定が遅いからどうでしょうか。欧米のような迅速な決定でないと進出は難しいかもね。

昨日NYCの大手の不動産投資会社がGMのビルを売却する予定とアナウンスしていましたがこの金額になると殆どの場合ビットするようになり希望価格は買値の倍とかで、とてつもない金額ですで確か30億ドルでしたか。希望される方がいれば一報下さい。大型ビルでは他に日本の方がご承知の有名ビルが売りに出ています。確か20億ドル。結構な値段です。リターンは4%強だったでしょうか。もしこのビルの所有者になれば最上階でNYCの夜景が楽しめますね。

最近ホテル売ります、買いますの情報が結構入ってきます。NYCでもアット驚くようなホテルが売りに出ているのですがプライスもアット驚きの数字です。現在のマーケットからみて、とてもじゃないけど誰が買うのかと聞きたいくらいの価格なんです。本当に売れたらレコードでしょう。現在多くのホテルが建設中ですが建設途中で売りに出ているものを含めて私の手元には10数件のホテルの売り情報があります。デベロッパーが建設着工時に売りに出した物件もありますから今後はどうなるのか非常に興味のある所です。デベロッパー絡みはインベスターの要求するリターンが大きいから可能な限り早く売りたいとの意向なんでしょうね。NYCに限らず他州でも掘り出し物が結構ありますので興味のある方は是非連絡下さい。ちなみに$96Mからです。☆が1でよければ$20Mもありますよ。