本日は雪で朝から雪かきで大変なんですが雪かき中に同業者からレストラン売買の情報が入って来ました。グリニッジビレッジのど真ん中と言ってよいくらいの場所ですが居ぬきの条件ですが売値が高い、なんと$60万ドル広さが2,400Sq(70坪弱）ですから中々売れないと思いますがどうなんでしょうか。家賃は$9,000ですからリーズナブルな金額でしょう。鮨屋にはちょうど良いかもしれませんね。ところで賃貸価格の高騰は引き続き続いており世間のサブプライム問題は何処にあるのかなと言う感じです。もう少し景気減退がはっきりすれば家賃の低下減少が現れるでしょうけども若干下がった時には世界中から出店したい企業が増え直ぐに基のレベルに戻るのではないでしょうか。この下限の見極めが大変ですがタイミングよく決められれば非常に良いディールになりますが日本にある企業は意思決定が遅いからどうでしょうか。欧米のような迅速な決定でないと進出は難しいかもね。
昨日NYCの大手の不動産投資会社がGMのビルを売却する予定とアナウンスしていましたがこの金額になると殆どの場合ビットするようになり希望価格は買値の倍とかで、とてつもない金額ですで確か30億ドルでしたか。希望される方がいれば一報下さい。大型ビルでは他に日本の方がご承知の有名ビルが売りに出ています。確か20億ドル。結構な値段です。リターンは4%強だったでしょうか。もしこのビルの所有者になれば最上階でNYCの夜景が楽しめますね。
最近ホテル売ります、買いますの情報が結構入ってきます。NYCでもアット驚くようなホテルが売りに出ているのですがプライスもアット驚きの数字です。現在のマーケットからみて、とてもじゃないけど誰が買うのかと聞きたいくらいの価格なんです。本当に売れたらレコードでしょう。現在多くのホテルが建設中ですが建設途中で売りに出ているものを含めて私の手元には10数件のホテルの売り情報があります。デベロッパーが建設着工時に売りに出した物件もありますから今後はどうなるのか非常に興味のある所です。デベロッパー絡みはインベスターの要求するリターンが大きいから可能な限り早く売りたいとの意向なんでしょうね。NYCに限らず他州でも掘り出し物が結構ありますので興味のある方は是非連絡下さい。ちなみに$96Mからです。☆が1でよければ$20Mもありますよ。
昨日友人のビルオーナーから今のテナントが厳しいみたいで誰かレストランを開店したい人は居るかといきなり電話がありました。このテナントは営業する前に彼に絶対に持たないからこのテナントは辞めた方が良いと忠告したのですが周辺状況との兼ね合いから同意したのですが案の定1ヶ月でギブアップです。よほど味がよければ可能性がありますが・・・。（本日現在閑古鳥が鳴いていますが営業中なので食種は書くことはできません。）
日本で流行っているレストランでもこちらでは流行らないと思われる分野があります。以前も日本でブームだからこちらでも展開したいと言うチェーンレストランがありましたが最終的に投資額の問題であきらめたのですが個人的には厳しいと思っていました。当然ミーティングを持った時には伝えましたが正直理解すことは難しいと思います。人種、宗教、等の文化的な違いは住んで観察しないと判らないと思います。ただ同じ業態でも米国の他州ではブームになるだろうと思うものもあります。理由は州ごとの文化の違いです。日本の場合ほぼ単一民族で、宗教はあるにも関わらす無宗教に近い、また日本の国民性から世界でブームにならば、ほぼ無条件で受け入れるといった西洋など異文化への憧れが強い為、食文化に関しては何でも在りの国なんです。この事は日本に住んでいる方は認識していないと思います。よってアメリカでも同じように流行るだろうと考えるようですがところはどっこいで同じようには行きません。海外でブームを作るにはもっと外国の風習を勉強し理解するしかないでしょうね。本当なら頻繁に来て住んでみて観察するのが一番なんですが。
先週ある日系企業から米国展開について問い合わせがありミーティングを行ったのですが、米国に進出したいのだが何処が良いでしょうかと言うアバウトな話で正直またかと思いました。米国へ進出するという事への認識が非常に低いのか、取りあえず聞いてみようかと言う程度なのか、いつも言葉に困ります。販売品目、価格、ブランド力、展開目的（日本への宣伝効果のためNYCに進出、実利を求めて等）等を考え提案しますがミーティング内容はビジネスアドバイスになってしまいます。不動産がらみなので仕事の内容を不動産、ビジアドの領域を説明し料金を提示するスタンスを取るのですがミーティングが進むうちに領域が不明になってしまいます。たまたま私がNYC市場の認識があると言うこともありビジネスの展開、戦略などを質問しお答えすることが出来ますが、多くの商業不動産の関係者は市場の不動産価格のリサーチは行うことはあってもビジネス展開について意見を述べる事はありません。ビジアドも行っていますのでご希望の方はご連絡下さい。